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    據(jù)克而瑞長(zhǎng)春機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示（2018年10月29日-11月4日），上周新增商品住宅供應(yīng)面積64.22萬平方米，供應(yīng)套數(shù)5955套。上周商品住宅市場(chǎng)成交面積19.69萬平方米，成交均價(jià)9116元/平方米

供應(yīng)量放量 11盤下預(yù)售

2018.10.29-2018.11.4長(zhǎng)春市商品住宅供應(yīng)量比對(duì)圖

    上周商品住宅新增供應(yīng)64.22萬平方米，供應(yīng)套數(shù)5955套。供應(yīng)放大量。新增供應(yīng)的樓盤共11個(gè)，新增供應(yīng)看似量大，但其中金都小鎮(zhèn)為后備案，供應(yīng)面積占全市的23.5%。

    總體來看，今年新上市的項(xiàng)目供應(yīng)占多數(shù)，北湖片區(qū)表現(xiàn)突出，區(qū)域內(nèi)新增供應(yīng)中海系產(chǎn)品占多數(shù)。進(jìn)入冬季供應(yīng)量持續(xù)增大，可能與之前新政出臺(tái)暫停供應(yīng)有關(guān)，導(dǎo)致供應(yīng)節(jié)點(diǎn)整體后移。

    成交量下降 集中開盤項(xiàng)目少2018.10.29-2018.11.4長(zhǎng)春市商品住宅成交量比對(duì)圖上周商品住宅市場(chǎng)成交面積為19.69萬平方米，環(huán)比減少14.9%；成交套數(shù)為1808套，環(huán)比減少18.2%。

    近期內(nèi)大量集中開盤較少，加上已售項(xiàng)目集中備案，實(shí)際成交量更低。

    成交均價(jià)微漲 均價(jià)9116元/平方米

    上周商品住宅成交均價(jià)9116元/平方米，環(huán)比上漲1.0%，同比上漲15.8%。成交量環(huán)比小幅下降，成交價(jià)格延續(xù)了上漲趨勢(shì)，價(jià)格的波動(dòng)主要受市場(chǎng)各類項(xiàng)目的銷量影響，正常銷售的大多數(shù)項(xiàng)目售價(jià)均9000-10000元/平方米，因此整體市場(chǎng)價(jià)格有所提升。

    項(xiàng)目活躍度較高的區(qū)域有：北湖片區(qū)、南關(guān)區(qū)、寬城區(qū)，受政策影響，帶裝修項(xiàng)目居多，現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格上升幅度明顯，預(yù)計(jì)下周均價(jià)依然會(huì)延續(xù)上周趨勢(shì)。

    上周商品住宅成交總額為17.95億元，環(huán)比下降14.1%。上周成交量最高的區(qū)域?yàn)楸焙瑓^(qū)，成交面積4.45萬平方米，成交均價(jià)6989元/平方米。區(qū)域內(nèi)三個(gè)項(xiàng)目北湖春天、中航御湖天城、君悅豪庭三個(gè)項(xiàng)目集中備案。